贷款利率骤降的2023,你还买房吗?

你还买房吗,最近冲上了热搜。

那是因为不断有新的政策刺激,鼓励居民买房。

前几天,认房不认贷的政策出台,意味着居民异地购房,有购房记录,以及置换房产,都可以算首套房贷,享受更低的利率了。

这几天,首付降低至两成的消息,更是刷爆朋友圈,买房上车成本更低了。

再加上2023年,多次下调LPR,并且调整了过往房贷的利率,都是对楼市的大政策利好。

看似楼市好像不断有强心剂注入,但实则市场对于楼市的预期,却还在走下坡路。

当提及要不要买房的时候,绝大多数的人都表示,不管短期长期,并没有买房的打算。

看样子,即便政策的各种利好,强行刺激也很难带动房产市场的全面复苏了。

中国的房产未来将严重过剩,已经是一个不争的事实了。

未来人口的下降趋势,已经完全不可逆了。

2023年的出生人口,预计将不足800万,生育率又是新低。

低生育率时代,低结婚率,高离婚率时代,人们对于房子的渴求,已经逐步下降。

说白了,未来市场对于房地产的需求,会大幅度下降。

人少了,需求自然也就少了。

未来很多家庭有多套房,根本不需要买房,住都住不过来。

可能那个时间点,租房市场都会门可罗雀,因为大家都有房子了。

但凡事都有辩证,如果换一个角度来看,人少了,消费需求会进行升级。

如果经济发展不停滞,如果货币供应量仍然不断增加,消费升级的需求就会很旺盛。

这就好像,手里的钱多了以后,你的消费就会升级,对于吃穿住行的要求,就会变高。

原本你住小房子,就会想着住大房子。

原本你住郊区,就会想着去住市区。

原本你在三四线城市,就会想着去一二线城市。

市场不会没有交易,而是资金更多的涌向了头部市场,因为大家都希望有更好的。

高档小区会明显的比老式小区要吃香,人们对于居住环境的要求会越来越高。

喜欢老破小的人越来越少,追求高大上的居住体验,将会成为主流。

也就是说,这种大潮流趋势下,房子并不是完全没有机会。

而是优质的房产,会有更多的机会,而品质低的房子,很有可能会烂在手里。

什么是优质房产呢?

如果非要总结,其实就是普通人买不起的房子。

那些集中在富人圈的房子,大多都是优质房产。

比如一线城市中心的房子,动辄十几万一平,两三千万一套的。

那些豪宅别墅,甚至上亿一套,其实都是优质资产。

为什么学区房会比普通房子贵,同样是因为优质资产,带来了高附加值。

当出生人口下降的时候,孩子就会显得很金贵。

能够养孩子的家庭,就会把好的都给孩子,于是学区房会比之前更热,直到家家都有学区房,直到普通的学校最终因为没有生源而关闭。

市中心的房子一定会比郊区的房子价格差距越拉越大。

那是因为所有人都有钱之后,大家都会考虑各种便捷,选择在更偏向市区的地方买房。

郊区的房子过剩,市区的房子却依旧购买力不断,异常拥挤。

买卖效应自然会让市区的房子涨价,而郊区的跌价了都没人要。

人口出现虹吸现象,三四线跑去一二线,这就和郊区跑去市区,是一个道理。

结果就是空城越来越多,人口越来越集中到一线城市。

最终导致一线城市的核心房产,长期保持稀缺性,而边缘化开始显现,降价潮开始。

只有集中的头部依旧坚挺,这就好像股市里的绩优股那样,不仅抗跌,涨起来还飞快。

而头部的房产,注定不是卖给普通人的,这也就是为什么普通人买不起的房,才是好房。

优质资产向来是被垄断的,这是规律,无法反驳。

这也说明了,未来普通大众手里持有的房子,会随着时间的推移,市场的需求量下降而贬值。

注定贬值的东西,你还会买吗?如果持有的多,应该卖了才对。

对于普通自住用房者而言,最重要的其实是房子好不好了。

不要去因为房贷利率下降,或者其他原因,去盲目的买房子。

尽量更多的站在自己的角度,去想想自己究竟要什么样的房子。

当下自己住的房子,是否满足了自己的需求。

如果有改善型的需求,那应该朝哪个方向去改善,对应的成本有多少。

不要把买房子完全当做是一个资本的生意,更多的考虑需求。

虽说,房住不炒的帽子已经被拿下来了。

但这也预示着,房子的炒作价值已经被死死的抑制住了,不会再出现大面积的炒作了。

政策导向,永远是保持房地产市场的稳定。

而稳定的标志,就是不大起大落,稳定的结果,就是房产更加中心化,这是一个不可逆的大趋势。

2023,你还想要不要买房了吗?

如无特殊说明,网盘下载提取码为:vvvv,如果无效请联系我
© 版权声明
THE END
喜欢就支持一下吧
点赞15 分享
评论 抢沙发

请登录后发表评论

    暂无评论内容