贷款利率骤降的2023，你还买房吗？

你还买房吗，最近冲上了热搜。

那是因为不断有新的政策刺激，鼓励居民买房。

前几天，认房不认贷的政策出台，意味着居民异地购房，有购房记录，以及置换房产，都可以算首套房贷，享受更低的利率了。

这几天，首付降低至两成的消息，更是刷爆朋友圈，买房上车成本更低了。

再加上2023年，多次下调LPR，并且调整了过往房贷的利率，都是对楼市的大政策利好。

看似楼市好像不断有强心剂注入，但实则市场对于楼市的预期，却还在走下坡路。

当提及要不要买房的时候，绝大多数的人都表示，不管短期长期，并没有买房的打算。

看样子，即便政策的各种利好，强行刺激也很难带动房产市场的全面复苏了。

中国的房产未来将严重过剩，已经是一个不争的事实了。

未来人口的下降趋势，已经完全不可逆了。

2023年的出生人口，预计将不足800万，生育率又是新低。

低生育率时代，低结婚率，高离婚率时代，人们对于房子的渴求，已经逐步下降。

说白了，未来市场对于房地产的需求，会大幅度下降。

人少了，需求自然也就少了。

未来很多家庭有多套房，根本不需要买房，住都住不过来。

可能那个时间点，租房市场都会门可罗雀，因为大家都有房子了。

但凡事都有辩证，如果换一个角度来看，人少了，消费需求会进行升级。

如果经济发展不停滞，如果货币供应量仍然不断增加，消费升级的需求就会很旺盛。

这就好像，手里的钱多了以后，你的消费就会升级，对于吃穿住行的要求，就会变高。

原本你住小房子，就会想着住大房子。

原本你住郊区，就会想着去住市区。

原本你在三四线城市，就会想着去一二线城市。

市场不会没有交易，而是资金更多的涌向了头部市场，因为大家都希望有更好的。

高档小区会明显的比老式小区要吃香，人们对于居住环境的要求会越来越高。

喜欢老破小的人越来越少，追求高大上的居住体验，将会成为主流。

也就是说，这种大潮流趋势下，房子并不是完全没有机会。

而是优质的房产，会有更多的机会，而品质低的房子，很有可能会烂在手里。

什么是优质房产呢？

如果非要总结，其实就是普通人买不起的房子。

那些集中在富人圈的房子，大多都是优质房产。

比如一线城市中心的房子，动辄十几万一平，两三千万一套的。

那些豪宅别墅，甚至上亿一套，其实都是优质资产。

为什么学区房会比普通房子贵，同样是因为优质资产，带来了高附加值。

当出生人口下降的时候，孩子就会显得很金贵。

能够养孩子的家庭，就会把好的都给孩子，于是学区房会比之前更热，直到家家都有学区房，直到普通的学校最终因为没有生源而关闭。

市中心的房子一定会比郊区的房子价格差距越拉越大。

那是因为所有人都有钱之后，大家都会考虑各种便捷，选择在更偏向市区的地方买房。

郊区的房子过剩，市区的房子却依旧购买力不断，异常拥挤。

买卖效应自然会让市区的房子涨价，而郊区的跌价了都没人要。

人口出现虹吸现象，三四线跑去一二线，这就和郊区跑去市区，是一个道理。

结果就是空城越来越多，人口越来越集中到一线城市。

最终导致一线城市的核心房产，长期保持稀缺性，而边缘化开始显现，降价潮开始。

只有集中的头部依旧坚挺，这就好像股市里的绩优股那样，不仅抗跌，涨起来还飞快。

而头部的房产，注定不是卖给普通人的，这也就是为什么普通人买不起的房，才是好房。

优质资产向来是被垄断的，这是规律，无法反驳。

这也说明了，未来普通大众手里持有的房子，会随着时间的推移，市场的需求量下降而贬值。

注定贬值的东西，你还会买吗？如果持有的多，应该卖了才对。

对于普通自住用房者而言，最重要的其实是房子好不好了。

不要去因为房贷利率下降，或者其他原因，去盲目的买房子。

尽量更多的站在自己的角度，去想想自己究竟要什么样的房子。

当下自己住的房子，是否满足了自己的需求。

如果有改善型的需求，那应该朝哪个方向去改善，对应的成本有多少。

不要把买房子完全当做是一个资本的生意，更多的考虑需求。

虽说，房住不炒的帽子已经被拿下来了。

但这也预示着，房子的炒作价值已经被死死的抑制住了，不会再出现大面积的炒作了。

政策导向，永远是保持房地产市场的稳定。

而稳定的标志，就是不大起大落，稳定的结果，就是房产更加中心化，这是一个不可逆的大趋势。

2023，你还想要不要买房了吗？